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龙湖集团2019年中期业绩公告:财务状况继续务实:lol指定平台


本文摘要:销售总建筑面积6508万平方米,快速增长35%;半年报显示,在龙湖集团上半年的销售业绩中,长三角地区的业绩贡献仅次于。半年报显示,龙湖集团上半年交付物业总建筑面积2837万平方米,营业收入38693亿元,同比快速增长4221%;

龙湖集团

8月26日中午,龙湖集团公布2019年中期业绩公告;这是公司登陆港股的第10年。公告称,综合实力位列全国房地产开发企业10强的龙湖集团,2019年上半年后稳步前进,业绩规模——较低,财务状况继续务实。在巩固主营业务的同时,其新兴业务也频频出现亮点。

销售业绩稳步下滑。长三角的业绩贡献仅次于上半年。

龙湖集团坚持春风一贯的务实布局战略,严格国内预期,积极在小阳春开展交易,业绩规模稳步增长:1-6月签约销售额1056.2亿元,同比快速增长8.8%;销售总建筑面积650.8万平方米,快速增长3.5%;销售单方面价格同比快速上涨5.1%,约16228元/平方米;合同销售规模位列行业前十。半年报显示,在龙湖集团上半年的销售业绩中,长三角地区的业绩贡献仅次于。截至报告期末,长三角地区销售额约为352.1亿元,占总销售额的33.3%;其次,西部地区、环渤海地区、中部地区和华南地区分别占总销售额的26.1%、23.4%、10.3%和6.9%。

济南、重庆、成都位列销售榜前三,在24个城市的销售额达到10亿元。此外,截至报告期末,龙湖集团已销售未完成合同销售额2470亿元人民币,面积1470万平方米,可为未来核心利润持续稳定增长奠定基础。收入水平快速增长。半年报显示,龙湖集团上半年交付物业总建筑面积283.7万平方米,营业收入386.93亿元,同比快速增长42.21%;其中,房地产开发业务收入341.65亿元,同比快速增长42.1%;物业投资业务收入25.77亿元,同比快速增长39.2%;物业管理及服务业务收入19.51亿元。

城市

值得注意的是,物业投资业务作为一项新业务,在此期间取得了较为可喜的收益。龙湖集团的商业物业产品主要包括天街购物中心、嘉悦汇家居购物中心、星月豪社区购物中心和冠宇长租公寓。截至报告期末,已开业商场建筑面积约269万平方米,入住率约98.0%。

各地已经开了6万多套关羽公寓。半年报显示,下半年,龙湖很多位于北京、上海、杭州的新商场将陆续开业;房地产行业转入增长速度上升的后半段后,龙湖集团搭建的空间运营平台等项目,多年都不会给其带来稳定的收益。大量扩大土地储备是不道德的,也是谨慎的。

第一季度,在市场预期严格,行业内企业争相大力抢地的情况下,龙湖并没有盲目兴风作浪,而是在放轻松后,自由选择在5-6月份补足土地储备,防止了过度竞争。2019年上半年,龙湖集团共新增土地储备924万平方米,新增项目50个,覆盖49个城市,其中4个为新扩建城市。新增土壤储量90%集中在热点城市和价值区,其中长三角地区占25.2%,西部地区占19.9%,环渤海地区占19.6%,华南地区占17.8%,华中地区占17.5%。

截至报告期末,龙湖集团储备土地7093万平方米,平均每平方米成本5632元,平均土壤储备成本相当于当前销售单价的34.71%。其中,环渤海地区土地占土地总储量的31.8%,西部占28.8%,长江三角洲占21.5%,中部占10.1%,南部占10.5% 现金流比短期债务低近4倍。

财政状况仍然是务实的。半年报显示,龙湖集团总资产6100.09亿元,同比快速增长35.42%;企业持有人现金及现金等价物达到580.73亿元,同比快速增长37.85%。

销售额

短期现金贷款覆盖面积约为3.97倍。财务状况务实,风险防范能力强。

截至报告期末,龙湖集团信用评级为BBB-(标准普尔)、Baa3(穆迪)、BBB(惠誉)、AAA(大公国际、中国信用评级、新世纪),标准普尔和穆迪未来发展为正,其他未来发展稳定。


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